内容は理解しやすいが、割引率設定のコツがいまいちまだ分からない。
DCF法を知ることで現在価値という考え方を理解出来た。割引率の妥当性を学びたい。
これは自分が投資を実行する際にも役立つ。単純な情報のみに踊らされないように注意していきたい。しかし、考え方は割引率に大きく依存しているので、この割引率を算出するのにも一定の不確実性が生じるのではないだろうか。
DCF法を知らないと投資判断を間違えてしまうことを理解出来ました。リスクをどう見るか？によって判断が変わりますね。
銀行金利が現状ほぼ０のなか、IRR６．９％を投資不適格というべきかは悩ましい。
それだけ不動産投資はリスクが高いということかもしれません。
割引率の決め方について理解する必要がる。
将来価値と割引率の設定の確度が勝負所であることを理解した．
IRR,NPVは参考指数。
将来価値がそのようになるかどうかは、買った後の文化融合の変数を乗じる必要あり
判りやすい割引率の設定だったが、これによって
評価が分かれるので、割引率の勉強が必要だ。
キャッシュ・フローの合計を現在価値にし、投資額と比較する。現在価値に割引く考えは重要で仕事に役立ちます。将来の不確実性を金額に折り込む考え方だ。新型コロナウイルスによる不況も、割引率に影響を与えると考える。
将来に向けた投資を考える際に必要な考え方と感じた。ただし，そもそもハードルレートを適切に設定できるかによって結果も変わってくるので，より知識を深めていきたい。
分かり易い内容だった。
IRRは、NRVが0の場合の割引率と理解できました。今回の事例の場合、割引率を10%と仮定していますが、これがハードルレートに当たるのでしょうか?
未来のお金は今のお金と同じ価値ではないことをすっかり忘れていた。この意識が根付くようにしたい。
内容は理解することが出来たが、割引率の設定はどのように決めるのかが分からなかった。
単純な例だとわかりやすいんですけどね。
割引率次第で現在価値がいかようにもなるので、いかにして適正な割引率を適用するかが重要だが、これが実際には難しい。殆ど置きの世界。
「DCF法」は，企業・資産の価値を計算する方法として，投資，M＆Aといった場面で幅広く使われていることが理解できた。
ハードルレートの求め方もしりたい。
今の100万と10年後の100万の価値が異なるということを理解しました。一方で、割引率はどうやって決まるのだろうかと疑問に思いました。
目先の数字にとらわれず本質的部分を見出して価値を算出する
割引き率、利益率がわからないから難しい。
割引率の設定方法とIRRのハードルレートの目安を具体的に知りたい
実際に割引率をいくらと設定するのかで結果が大きく変わってくると思われます。そのあたりにいくと非常に難しく、再度また基礎を復習していくという繰り返しです。
久しぶりにDCF法・NPV・IRRについて勉強させていただきました。
これを使いこなすのは難しい。
投資判断は、割引率に依存するが、割引率は誰がどのように決定するのか不明である。今回の例では、10％として仮定しているが、時代、投資対象等によって変化するものなので割引率の正確性が重要になるのではないか。また、割引率は適宜、更新する必要があるのではないか。
DCF法について理解が深まりました。
話はわかる、けど、割引率をどう設定するのかがまだわからない
なかなか業務の中でDCF法を生かす場面は難しいとおもいます。
一年後、二年後の100万円は、現在価値を下回る…。投資判断はこのような計算を踏まえた上で行うのですね！
10年で売却した場合で計算したら買うべきではないが、例えば同じ割引率で20年にした場合には、NPVは66でした。(1066(現在価値) - 1000(購入費用))
不動産なので、実際には物件価格の他に毎年の固定資産税や購入時の初期費用もかかる。
売却時に購入時の3分の1になるほど資産価値が下がる物件というのを加味し、たしかに購入するべきではない物件だけれど、もう少し条件を加えて変更していくとこの物件が「買い」になるパターンもある。
IRRが、ハードルレートよりも上回れば良いのだから家賃を高くする、売却時の費用を高くする、割引率などをいじればいくらでも数字は出せる。
「なるほど、DCF法を使ったらこの物件は買いではないんだな」と納得しているけど、いや数字をいじったら買いになるかもしれないよーと見てて思いました。
・・・そこまで詳しく不動産のこと説明出来ないと思うので、せめて買いになるパターンの条件も比較として作成しても良いのかなと思いました。
DCF法の基礎が得られました。
分かりやすく理解できた。復習し、業務に活かせるようにしたい。
投資や高い買い物をする際に重要となる観点だと思った。
内容は理解できるが言葉が覚えられなく苦労する。また見直したい。
NPV、IRRは技術者は数式から解こうとして何を目的としているのか理解できないことが多かったが、この説明だと理解しやすいと思う
割引率をどう定めるべきかについても踏み込んで欲しかった。
割引率の設定次第で、NPVの値が変わってしまう。前提となる割引率の妥当性を確認することが重要だと思う。
投資判断としてDCF法が活用できることがわかった。これは業務だけではなく、日常生活にも使えると思うので、習得したい。
割引率が密接に関係するので、それと合わせて理解したい。
割引率をどの様に決めるかが重要ですね。
なじみがない分、むずかしいです。もう少し、理解できるように、もっと、勉強する必要がありそうです。
投資をする際によく考えるべき指標となり、参考になった。
考え方は理解でき、勉強になった。但し設定率の根拠がよく理解出来ないので、今後理解を深めていきたい。
投資判断時の物差しとして念頭に置きたい。
DCF法を活用することで投資の善し悪しの判断が可能である事がわかった。IRRに必要となるハードルレート(？)の設定の仕方がいまいちわからなかった。
理解が深まった。疑問点が解消された。今後、演習問題を繰り返しながら力をつけたい。
NPV法 将来得られるCFの現在価値の和から投資額を引き、プラスだったら投資妙味あり、マイナスだったら投資は見送るべき
IRR法 将来CFのNPVがゼロになるときの割引率。ハードルレートを超えるかどうかで投資の可否を判断する
将来投資する際に覚えておこうと思った
日々の営業活動に活用したい
割引率の妥当性、相場感がわからないため、どういう値を使い判断してよいかわからない。
DCF法は業務の改善のために大型機械を導入する際などの設備投資を行う際に利用できると考えられる。金銭の時間的価値が大きい値になる場合もあると思うので、投資する際には本当に利益が見込めるのかをDCF法を用いて考えたい。仕事でなくても、生活の中で必要となるPCの買い替え等を検討する際に用いても面白いかもしれない。
投資案件を用いた例で非常にわかりやすかった。
投資を行う際の判断基準として、今後実際に使ってみたい。
これは株式投資にも応用できるものだと思った。ただ実際の割引率は0.1％とかではないか
現在価値･DCF法と、評価としてのNPV、IRR、それぞれの評価のしかたが把握できた。
投資をする際に重要な知識だと思った。また復習したい。
例えば不動産投資はどのくらいのハードルレートを設定するかってどう決めてるんだろう。
ハードルレート設定が高い=リスクが高いという考え方からすると、ハードルレート<IRRのときはリスクに対してリターンが小さいって意味であってますかね？？
具体的な例があってNPVはわかりやすかったが、IRRの使い方が難しいと感じた。
投資の時は常に頭に入れておうたほうがよさそう。
業務で用いるITツールを導入するか否かの投資判断に活用できそう
日常では、グロービス大学院で学習する投資が、将来見込める収入の現在価値を上回らなければならないですね。。
リスクに応じた割引率を設定するのが難しいのでは
割引率の判断基準がいまいち理解できない。
なるほどー。そういう計算をして、設備投資しているんだなーと思った。しかし、見込み違いをすると、先々、凄い損害になってしまうんだな。
実際にNPVを活用する上で、割引率を決定するのが難しいと思った。
DCF法とは、資産が生み出す将来のキャッシュフローを割り引いて現在価値を求め、その合計ちで資産価値を測定する方法である。
値を計算することで、実際にマンションを買うといった際に投資するか否かの判断を行うことができることがわかった。
ハードルレートの決定が1番難しいと思う。
実際は割引率の決定が難しそう。
今後資産運用するにしても、昇格し投資等を必要となる場合にも使えるので、実践を通じて身に着けていきたいと思う。
将来、安易に人に金は貸さないように気を付けます。
DCF法とは、資産が生み出す将来のキャッシュを割り引いて、現在価値を求める方法（金銭の時間的価値の考え方に基づいている）。
新規ビジネス提案などのプレゼンテーションにおいては、収益の盤石さもひとつの評価軸であると聞く。NPVとIRRの数値を用いて、論理立てて説明できるようにしたい。
将来の投資のことを考えると知っておかなければならない知識だと思った。
NPVやIRRは聞いたことがあったが内容はよくわかっていなかったため、実際の意味を知ることができてよかった。
個人での資産運用をする際に重要となる指標と考える。
株式投資についても同じことが言えると思った。
お金の時間的価値とこの DCF をしっかりと見直し、尚且つ、今ままで学んできた企業の分析手法をもとに企業価値を算出することで、はじめてその企業に投資するということが言える。
まだまだ勉強不足であると感じたため、学習したことを積極的にアウトプットしていきたい。
NPVとIRRの違いがよくわかった。
要するに期待値みたいなものか？割引率の設定はどうやって決めるんだ？
投資の判断には，現在価値に置き換える考え方が重要．
NPVの方が理解しやすいものの、割引率が判断しがたいので、実際にはIRRの方が使う機会が多そうだ
ファイナンス全般の考えがあるとないとでは判断が全く変わる。知らなければ今回の不動産の投資判断のように、割引率を考慮しない意思決定をしてしまったかもしれない。
DCF法と聞くととっつき辛いが、わかりやすい説明だった。必須知識といえるのでは。
すっと頭に入ってきた。わかりやすい。
細かい所は本で勉強したいと思った。
サイドの勉強が必要
=IRR(******)が「計算式」であるということを理解するまでにかなりの時間がかかってしまった。。。
割引率についての学習はできなかったが、NPVとIRRについて学べたので、よかったと思う。ところで、「ざっくりわかるファイナンス」では、NPVとIRRが逆になることもあるという記述もあったが、そこらへんのことには触れられていなかったのが少々残念であった。
感覚的な判断からNPVとIRRを使った定量的な判断が可能になり、より適切な投資判断が可能になると思う。ただし、割引率をどうおくかは今後しっかり学んでいきたい。
今回のマンションの例買ってしまいそうかなと思いました。勉強になりました。
割引率をどのように決めたらよいのかがわからない
学びたいと思いました。
当社でも取り入れたい指標と思いました。
特に高額品の購入や投資判断には役に立つと思う。ただ、結局のところ割引率をいかに決めるか、ということができないと実態に即さない判断になりそうで注意が必要。
投資判断の為の一助となる一つの考え方だと思う。リスクを勘案した割引率設定により、判断が大きく左右される事になる。その他外部環境や市場予測等の分析を行い多軸で総合的に判断する事が求められると考える。
DCF法は不動産投資で使われる計算だと思っていたが、株式の評価や設備投資などにも多岐に渡って使える事を知ってより理解が深まった。
しかし、これらの計算を使いこなせられるようにトレーニングもしなくてはならない。
当社もとりいれたい分析
投資についての経済情報を今後も勉強したい
割引率の設定が難しい。例であったような不動産投資では減価償却や節税効果といった要因も加味する必要がある。
例がわかり易かった。本当に儲かるのか直観的には信じられないけど、数値で見ると儲かるのだろうか‥と思ってしまう内容に対して、現在への割引という概念できっちり不確実性も除いて定量評価できるところがスッキリした。
似たような身近な例だと、株式投資の配当率=何年で元本を回収できるかだと考えていたが、
DCF法をもとにすると、そこから更に現在価値への割引も考えないとならずNPVプラスにするには吟味して選定しなければと思わされました。
割引率が計算にあたり大きなポイントだが、そこの出し方が理解できていない。
理屈はわかるが、理解が足りない。復習要
実務で使っているので理解はしていました。
直接、業務に活用するケースは、少ないと思うが知識として勉強になった。
初めて学びました。投資の考え方として、普段、投資を検討する立場にありませんが、覚えておきたいと思います。(ローディング、人材育成の観点で、OJTも含め、原価が悪化してでも将来を見据えた体制を取ることはあり、その際に具体的な金額まではシミュレーションできておりませんので、そのまま当てはまるとは思いませんが、意識してみたいと思います。)
企業活動としても、個人の投資としても興味深い内容だった
業務で活用するには、ハードルレートの見積り算定が重要だと思う。
＜DCF法＞の考え方によって、一見投資した方が特に見える案件でも、実は落とし穴がある事を知り、大変勉強になりました。
DCF方をもちいて投資をするかどうかの判断をすることが分かった。
投資の妥当性を検証にとても有効な方法と思いました。将来のキャッシュフローの見込みとリスクの割引率の算出をもっと学びたいと思います。
DCF法は株式の評価などでよく聞く用語なので理解することができてよかった。
全くわからない部が多く学びが必要ですか
今回学んだことを日常業務にも生かしたいと思います。
経済情報を見る際の参考にしたい。
学んだこと
現在価値を考慮して算出することが大切である
設問4のようなケース、自分が社長・上長に説明する際には、割引率（＋根拠）も説明した上で決裁を求めようと思います。
NPVは理解できたが、IRRが理解できなかったので復習が必要である。
実務に限らず、プライベートにおける住宅購入においても、単純な絶対値だけで検証しないこと。割引率が鍵となるが、実例をたくさん見たり、演習を通して、無意識で考えられるようにしていきたい。
まだまだ難しい。奥が深そう。
実生活でも役立ちそうであり、このようなことを早い年齢で知れることはメリットが大きいと思う。
Discounted Cash Flow：投資する際に、将来得られる見込みキャッシュフローを現在価値に換算して投資可能性を考慮する、
・Net Present Value(正味現在価値)
Σ（現在価値（仮の割引率を使用））ー初期投資 ＞０ 投資する
＜０ しない
・Internal Rate of Return(内部収益率)
初期投資 ー Σ（見込みキャッシュフロー）＝ ０
この時のIRR（収益率）がハードルレート以上なら投資、以下ならしない
不動産投資の例題がわかりやすかった。ただ割引率の算定が難しい。
・中々、利用することのない指標だが、今後、活用する場面があれば、活用していく
投資判断での計算方式として学べた。
将来の価値を割引率から現在価値へ変換し、投資の判断材料等に使用する。割引率によっては現在価値も変わってくるので割引率の設定がポイントとなる。
不動産投資の例が、とてもわかりやすかった。
業務のみならず、プライベートにおいてお金を使う場合にも、その費用が見合っているかを検討する、いい考え方を知ることが出来た。
ExcelでIRR関数を使ったことがなかったので勉強になった。
内容は難解、割引率設定のコツがいまいちまだ分からない。
割引率や、ハードル・レートの設定は、個人的に簡単にはできないが、是非、この考え方をもとに、実際の投資案件を考察してみようと思う。
ＤＣＦ法の理論は素晴らしいが、実務に置き換えると、結局は割引率次第。
従って現在価値に置き換えない単純な投資回収法と同列に扱い、判断している。
投資判断するのにDCF法を利用することが重要
投資には、将来の収益を現在価値に置き換えて判断することが重要であることを学べた。
考え方は理解できた。が、実際には割引率をどのように設定できるのだろうか？
とても分かりやすい説明でした。
DCF（Discount Cash Flow）法と、NPV（Net Present Value)、IRR（Internal Rate Value)が理解できました。
個人が投資用マンションを購入した例をいくつか見たが、この検討を行った例はなかったように思う。
割引率をどのように算出するにかが知りたかった。
ハードレートの詳細説明が欲しかったです。
日常生活においても、支出の判断を行う際に使えそうな考えかもしれない。日々の100円の支出を割り引いて考えると、むしろそれを我慢してまとまった金額を別に使った方がいい、みたいな考え方なのかもしれない。
IRR算出後の判断基準についても学びたくなった。
ﾌｧｲﾅﾝｽの勉強をしていないため理解しにくいですが、少しわかりました。他も勉強し理解して、活用を検討します。
割引率はどうやって決めるのか？
これから実務で活用できるよう、理解を深めたい
DSF法という算出の仕方があることを学んだ。
財務にあまりなじみがない職場、業務を日々している方（私も同じ）が多いですけれども、ビジネスパーソンとして財務や会計のことは素養として取り組むべきでNPV、IRRなどの数字を見たときにその意味を正しく判断できるように日々取り組む必要がありますね。
投資に見合うか否か、事前に検討するのは当然必要。
だけどその方法を全く認識できていなかった。
とても勉強になりました。
お金の価値に時間がある。現在価値を出すこと。
割引率がどの程度異なると、どう数値が変わるのか。Excelで練習を兼ねてシミュレーションします。
個人の資産についてもDCF法の見方を使って考えるべきです。
投資判断する際に極めて重要だと思います。
修了テスト最後の問題の最後の肢の内容がおかしかった気がする
投資を行う部門ではないが、長期的な支出を行う際、金銭の時間的価値を意識した検討を行っていきたい。
概略は理解出来たが、普段、あまり利用しないので繰り返し学習を行っていきたい。
NPVは額、IRRは率で示される。
数値として評価できるNPVやIRRは、組織の意思決定に明快な指針を
与えてくれます。その前提は、十分に検証されるべきですので、
投資すべき案件について、信頼できる前提を揃えたいと思います。
不動産購入で役立てそうです
ただし、各年の割引率を決定するプロセスは、学習が必要と考える
ＩＲＲ・ＮＰＶはなんとなく理解できたが、詳細を再度復習します。
割引率、ハードルレートをどう設定するかが鍵の方式だと思ったので、
その辺りの設定方法をきちんと学んで活用していきたい
ＤＣＦ法について理解することができ、有益でした。今後の実務において活用していきたいと思います。
受注前プロジェクトの現在価値を導き出し、複数案件の比較検討の指標に使ってみたい。
割引率の設定方法によって投資判断が変わることになる。割引率の考え方とセットで理解したい。投資判断の指標として使えそう。
DCF法は投資判断をする際、自身はもちろん社内に対しても１つの指標として説明し易い内容であると感じた。
例題が分かりやすく理解することはできたが、割引率をどのように設定するのかを教えてほしい。
マンションの購入価格が適正かどうかの例がとてもわかりやすかった。
投資をすべきかどうかの判断にとても役にたつ、ことが理解できました。
分かりそうで理解できていないことを確認しました。
再度、見直しを図りたいと思います。
山田さんの例に関して、NPVはマイナスだけども、IRRが6.9%であるため、市場に6.9%の利息を出せる商品がなければ不動産投資はしても良いという判断になると思う。
勿論、山田さんのハードルレートが10%であれば投資はしないという判断なのだと思うけど
ハードルレートを予め設定するのは難しいので、IRRを算出してから、これって妥当なの？と考えることになりそうです。
業務で活用するためには、DCFの知識をしっかり自分の知恵としてしみ込ませるプロセスが必要だと感じています。文字面で分かったレベルでは、なかなか素早く使えないだろうと思いました。もっと勉強しようと思います。
投資判断をする際に、NPVもIRRも積極的に活用していきたい。
ＩＲＲについて、もう少し算出の仕組みなどの説明が欲しかった。
割引率をどう設定かで、現在価値が変わってくるため、割引率の根拠をよく精査しなければならない。明確な割引率は出ないと思うが、IRRを超えるか下回るか同程度なのかの判断は出来るようになりたい。
割引率の講義では現在価値が決まっていて，そこから割引率を求めていた。しかし，今回のDCFの講義では割引率が決まっていて，そこから現在価値を求めていた。割引率と現在価値のどちらかが決まればもう一方は決まるが, 結局どうやって決めればよいのかわからないので，実務に使う際にもどうすればよいの疑問が残っている。
DCF法は投資するにあたり知っておくべき手法である。知ると知らないとでは大きな違いがでてくる。
DCF法の基礎が学べましたが、実際に活用していかなければ身に付かないと思いました。基礎は何度も復習し、実際に使って身に付けたいと思います。
割引率をどのようにして決めるのかは難しそうですね。
資産が生み出す将来のキャッシュフローを割り引いて現在価値を求め、その合計値で投資価値を算出する。さらにNPV/IRRを用いて投資の意思決定に役立てたい。
3回も間違えてしまいました。
割引率をどうやって決定するのか知りたい。
現在価値の考え方が良く分かりました。今後の設備投資案件を提出する際には、判断基準にしたいと思います。
なるほど、わかりやすかったです
世情にもよるのでしょうけれど、割引率のリーズナブルな考え方についても知りたいところです。
概略は理解できましたが、理解度がまだ不足でもう少し勉強が必要。
考え方は理解できたが、その割引率をどのように設定しているかが投資判断を左右するため、その点は難しいと感じた。
現在価値の算出がポイントだと思った。前提となる割引率の理解が重要と思われる
株も含めて投資するときの一つの指標として考えたい。割引率をどのように考えるかが、理解できないが。
時間的価値は理解出来たが、その他は難しい
ファイナンスは難しいけど、投資判断には必ず必要な知識なのでもっと勉強します。
投資判断の方法としてNPVとIRRも計算してみようとおもいました。
資産の現在価値をNPVもしくはIRRのいずれかを用いることによって投資判断の適格性を測ることができることがよくわかった。
DCFを使いこなすには、将来のキャッシュフローと割引率の適切な設定が重要だと思う。
基本であり、しっかり修得したい。
DCF法は概念を理解するのは容易だが、実際の算出には時間がかかりそう。
最初に把握するためには、わかりやすい動画であった。
ピンとくるまで時間がかかった
割引率をいくらにするか、ハードルレートをいくつにするか、も実際活用する際には重要だと思った
なかなか理解力が追い付かない。
そもそも論の理解を深めることができました。
IPRもNPVもよく分からなかった。割引率はどう仮定するのだろう？
復習、演習を繰り返すことで
理解を深めたい
IRRについて理解できました
経験的に知っていることがありましたが、理解の整理になりました。
現在価値の大切さが良く理解出来た
DCF法の理解が投資に対する判断基準となることが分かった。
割引率の考え方についてもっと知りたい。
IRR法の意味が良く分かった。
現在情勢をどのように考えるかで割引率の捉え方も変わりそう。
DCF法を使いこなせれば投資の意思決定の際に役立つ。
zzzzzzzzzzzzzzzzzzz
NPV,IRRともに初めて知る指標だった
難解です。NPVとIRRはすでになんのことかさっぱりわかりません。
IRRは初めて知りました。EXCELで実際に計算すると理解が深まります。
理解が困難。演習が必要。
とても分かりやすい！素晴らしい。
日常生活の場面でも、活用していきたい。
ファイナンス基礎の予習復習にちょうど良いレベルです
解説がわかりやすく、確認テストで理解出来ていることがわかりました。
ただし、まだ説明できるレベルではないので、反復学習します。
当社が資産をもって契約ビジネスを展開する場合、最低限必要な契約金額の算定に用いることが出来ます。
面白かったですね。もっと学びたい
ExcelのIRR関数・・・しらなかった・・・・笑
しっくりくる考えだった。
改めて整理できた。不動産開発等でも必要な指標になる
DCF法について学びながら、「金銭の時間的価値」の考え方の重要性も改めて学べる内容だった。
NPVとIRRの活用事例が分かり易かったです。
いくつも設備導入を行ってきたが、これまで資産価値を考えたことが無かった。参考になった。
投資時に使う指標であることが分かりました。
こんなにわかりやすい説明初めてです
Section8の説明にIRR＝6.9と比較するハードレートがないため、投資見送り理由がわからなかった。