Section8の説明にIRR＝6.9と比較するハードレートがないため、投資見送り理由がわからなかった。
銀行金利が現状ほぼ０のなか、IRR６．９％を投資不適格というべきかは悩ましい。
それだけ不動産投資はリスクが高いということかもしれません。
IRR,NPVは参考指数。
将来価値がそのようになるかどうかは、買った後の文化融合の変数を乗じる必要あり
業務で活用するには、ハードルレートの見積り算定が重要だと思う。
＜DCF法＞の考え方によって、一見投資した方が特に見える案件でも、実は落とし穴がある事を知り、大変勉強になりました。
DCF方をもちいて投資をするかどうかの判断をすることが分かった。
投資の妥当性を検証にとても有効な方法と思いました。将来のキャッシュフローの見込みとリスクの割引率の算出をもっと学びたいと思います。
DCF法は株式の評価などでよく聞く用語なので理解することができてよかった。
全くわからない部が多く学びが必要ですか
今回学んだことを日常業務にも生かしたいと思います。
経済情報を見る際の参考にしたい。
学んだこと
現在価値を考慮して算出することが大切である
設問4のようなケース、自分が社長・上長に説明する際には、割引率（＋根拠）も説明した上で決裁を求めようと思います。
NPVは理解できたが、IRRが理解できなかったので復習が必要である。
実務に限らず、プライベートにおける住宅購入においても、単純な絶対値だけで検証しないこと。割引率が鍵となるが、実例をたくさん見たり、演習を通して、無意識で考えられるようにしていきたい。
まだまだ難しい。奥が深そう。
実生活でも役立ちそうであり、このようなことを早い年齢で知れることはメリットが大きいと思う。
Discounted Cash Flow：投資する際に、将来得られる見込みキャッシュフローを現在価値に換算して投資可能性を考慮する、
・Net Present Value(正味現在価値)
Σ（現在価値（仮の割引率を使用））ー初期投資 ＞０ 投資する
＜０ しない
・Internal Rate of Return(内部収益率)
初期投資 ー Σ（見込みキャッシュフロー）＝ ０
この時のIRR（収益率）がハードルレート以上なら投資、以下ならしない
不動産投資の例題がわかりやすかった。ただ割引率の算定が難しい。
・中々、利用することのない指標だが、今後、活用する場面があれば、活用していく
投資判断での計算方式として学べた。
将来の価値を割引率から現在価値へ変換し、投資の判断材料等に使用する。割引率によっては現在価値も変わってくるので割引率の設定がポイントとなる。
不動産投資の例が、とてもわかりやすかった。
業務のみならず、プライベートにおいてお金を使う場合にも、その費用が見合っているかを検討する、いい考え方を知ることが出来た。
ExcelでIRR関数を使ったことがなかったので勉強になった。
内容は難解、割引率設定のコツがいまいちまだ分からない。
割引率や、ハードル・レートの設定は、個人的に簡単にはできないが、是非、この考え方をもとに、実際の投資案件を考察してみようと思う。
ＤＣＦ法の理論は素晴らしいが、実務に置き換えると、結局は割引率次第。
従って現在価値に置き換えない単純な投資回収法と同列に扱い、判断している。
投資判断するのにDCF法を利用することが重要
投資には、将来の収益を現在価値に置き換えて判断することが重要であることを学べた。
考え方は理解できた。が、実際には割引率をどのように設定できるのだろうか？
とても分かりやすい説明でした。
DCF（Discount Cash Flow）法と、NPV（Net Present Value)、IRR（Internal Rate Value)が理解できました。
個人が投資用マンションを購入した例をいくつか見たが、この検討を行った例はなかったように思う。
割引率をどのように算出するにかが知りたかった。
ハードレートの詳細説明が欲しかったです。
日常生活においても、支出の判断を行う際に使えそうな考えかもしれない。日々の100円の支出を割り引いて考えると、むしろそれを我慢してまとまった金額を別に使った方がいい、みたいな考え方なのかもしれない。
IRR算出後の判断基準についても学びたくなった。
ﾌｧｲﾅﾝｽの勉強をしていないため理解しにくいですが、少しわかりました。他も勉強し理解して、活用を検討します。
割引率はどうやって決めるのか？
これから実務で活用できるよう、理解を深めたい
DSF法という算出の仕方があることを学んだ。
財務にあまりなじみがない職場、業務を日々している方（私も同じ）が多いですけれども、ビジネスパーソンとして財務や会計のことは素養として取り組むべきでNPV、IRRなどの数字を見たときにその意味を正しく判断できるように日々取り組む必要がありますね。
投資に見合うか否か、事前に検討するのは当然必要。
だけどその方法を全く認識できていなかった。
とても勉強になりました。
お金の価値に時間がある。現在価値を出すこと。
割引率がどの程度異なると、どう数値が変わるのか。Excelで練習を兼ねてシミュレーションします。
個人の資産についてもDCF法の見方を使って考えるべきです。
投資判断する際に極めて重要だと思います。
修了テスト最後の問題の最後の肢の内容がおかしかった気がする
投資を行う部門ではないが、長期的な支出を行う際、金銭の時間的価値を意識した検討を行っていきたい。
概略は理解出来たが、普段、あまり利用しないので繰り返し学習を行っていきたい。
NPVは額、IRRは率で示される。
数値として評価できるNPVやIRRは、組織の意思決定に明快な指針を
与えてくれます。その前提は、十分に検証されるべきですので、
投資すべき案件について、信頼できる前提を揃えたいと思います。
不動産購入で役立てそうです
ただし、各年の割引率を決定するプロセスは、学習が必要と考える
ＩＲＲ・ＮＰＶはなんとなく理解できたが、詳細を再度復習します。
割引率、ハードルレートをどう設定するかが鍵の方式だと思ったので、
その辺りの設定方法をきちんと学んで活用していきたい
ＤＣＦ法について理解することができ、有益でした。今後の実務において活用していきたいと思います。
受注前プロジェクトの現在価値を導き出し、複数案件の比較検討の指標に使ってみたい。
割引率の設定方法によって投資判断が変わることになる。割引率の考え方とセットで理解したい。投資判断の指標として使えそう。
DCF法は投資判断をする際、自身はもちろん社内に対しても１つの指標として説明し易い内容であると感じた。
例題が分かりやすく理解することはできたが、割引率をどのように設定するのかを教えてほしい。
マンションの購入価格が適正かどうかの例がとてもわかりやすかった。
投資をすべきかどうかの判断にとても役にたつ、ことが理解できました。
分かりそうで理解できていないことを確認しました。
再度、見直しを図りたいと思います。
山田さんの例に関して、NPVはマイナスだけども、IRRが6.9%であるため、市場に6.9%の利息を出せる商品がなければ不動産投資はしても良いという判断になると思う。
勿論、山田さんのハードルレートが10%であれば投資はしないという判断なのだと思うけど
ハードルレートを予め設定するのは難しいので、IRRを算出してから、これって妥当なの？と考えることになりそうです。
業務で活用するためには、DCFの知識をしっかり自分の知恵としてしみ込ませるプロセスが必要だと感じています。文字面で分かったレベルでは、なかなか素早く使えないだろうと思いました。もっと勉強しようと思います。
投資判断をする際に、NPVもIRRも積極的に活用していきたい。
ＩＲＲについて、もう少し算出の仕組みなどの説明が欲しかった。
割引率をどう設定かで、現在価値が変わってくるため、割引率の根拠をよく精査しなければならない。明確な割引率は出ないと思うが、IRRを超えるか下回るか同程度なのかの判断は出来るようになりたい。
割引率の講義では現在価値が決まっていて，そこから割引率を求めていた。しかし，今回のDCFの講義では割引率が決まっていて，そこから現在価値を求めていた。割引率と現在価値のどちらかが決まればもう一方は決まるが, 結局どうやって決めればよいのかわからないので，実務に使う際にもどうすればよいの疑問が残っている。
DCF法は投資するにあたり知っておくべき手法である。知ると知らないとでは大きな違いがでてくる。
DCF法の基礎が学べましたが、実際に活用していかなければ身に付かないと思いました。基礎は何度も復習し、実際に使って身に付けたいと思います。
割引率をどのようにして決めるのかは難しそうですね。
資産が生み出す将来のキャッシュフローを割り引いて現在価値を求め、その合計値で投資価値を算出する。さらにNPV/IRRを用いて投資の意思決定に役立てたい。
3回も間違えてしまいました。
割引率をどうやって決定するのか知りたい。
現在価値の考え方が良く分かりました。今後の設備投資案件を提出する際には、判断基準にしたいと思います。
なるほど、わかりやすかったです
世情にもよるのでしょうけれど、割引率のリーズナブルな考え方についても知りたいところです。
概略は理解できましたが、理解度がまだ不足でもう少し勉強が必要。
考え方は理解できたが、その割引率をどのように設定しているかが投資判断を左右するため、その点は難しいと感じた。
現在価値の算出がポイントだと思った。前提となる割引率の理解が重要と思われる
株も含めて投資するときの一つの指標として考えたい。割引率をどのように考えるかが、理解できないが。
時間的価値は理解出来たが、その他は難しい
ファイナンスは難しいけど、投資判断には必ず必要な知識なのでもっと勉強します。
投資判断の方法としてNPVとIRRも計算してみようとおもいました。
資産の現在価値をNPVもしくはIRRのいずれかを用いることによって投資判断の適格性を測ることができることがよくわかった。
DCFを使いこなすには、将来のキャッシュフローと割引率の適切な設定が重要だと思う。
基本であり、しっかり修得したい。
DCF法は概念を理解するのは容易だが、実際の算出には時間がかかりそう。
最初に把握するためには、わかりやすい動画であった。
ピンとくるまで時間がかかった
割引率をいくらにするか、ハードルレートをいくつにするか、も実際活用する際には重要だと思った
なかなか理解力が追い付かない。
そもそも論の理解を深めることができました。
IPRもNPVもよく分からなかった。割引率はどう仮定するのだろう？
復習、演習を繰り返すことで
理解を深めたい
IRRについて理解できました
経験的に知っていることがありましたが、理解の整理になりました。
現在価値の大切さが良く理解出来た
DCF法の理解が投資に対する判断基準となることが分かった。
割引率の考え方についてもっと知りたい。
IRR法の意味が良く分かった。
現在情勢をどのように考えるかで割引率の捉え方も変わりそう。
DCF法を使いこなせれば投資の意思決定の際に役立つ。
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NPV,IRRともに初めて知る指標だった
難解です。NPVとIRRはすでになんのことかさっぱりわかりません。
IRRは初めて知りました。EXCELで実際に計算すると理解が深まります。
理解が困難。演習が必要。
とても分かりやすい！素晴らしい。
日常生活の場面でも、活用していきたい。
ファイナンス基礎の予習復習にちょうど良いレベルです
解説がわかりやすく、確認テストで理解出来ていることがわかりました。
ただし、まだ説明できるレベルではないので、反復学習します。
当社が資産をもって契約ビジネスを展開する場合、最低限必要な契約金額の算定に用いることが出来ます。
面白かったですね。もっと学びたい
ExcelのIRR関数・・・しらなかった・・・・笑
しっくりくる考えだった。
改めて整理できた。不動産開発等でも必要な指標になる
DCF法について学びながら、「金銭の時間的価値」の考え方の重要性も改めて学べる内容だった。
NPVとIRRの活用事例が分かり易かったです。
いくつも設備導入を行ってきたが、これまで資産価値を考えたことが無かった。参考になった。
投資時に使う指標であることが分かりました。
こんなにわかりやすい説明初めてです
内容は理解しやすいが、割引率設定のコツがいまいちまだ分からない。